Zasnovo sestavljajo štiri kompozicijski in funkcionalni principi:
tri osrednje prečne ulice, ki povezujejo vzhodni in zahodni rob ter puščajo nastavke za navezovanje na širšo območje EUP SŽ-38 v prihodnosti; robna umestitev objektov na način, da tvorijo tri kareje oziroma notranja dvorišča: severne fasade so zaprte, tam so razporejeni komunikacijski in servisni prostori ter ščitijo notranjost dvorišč pred hrupom, kamor se odpirajo jugozahodne in južne fasade; trg s paviljonom, ki se odpira k novi soseski in obstoječemu mestnemu tkivu; dva samostojna vila bloka ter tri stolpiči na koncu vsakega izmed treh stavbnih nizov kot točkovni prostorski poudarek.

Območje se z obstoječim mestnim tkivom povezuje na naslednje načine:
spodnji trg in paviljon s pol javnim značajem je umeščen tako, da tangira tudi na sosednje južno, vzhodno in zahodno območje; teren južnega, srednjega in severnega kareja se stopničasto dviguje (∆h= ~1,30m) s čimer se na severu zmanjša obstoječo štiri metrsko višinsko razliko in ustvari predpogoj, da se bodo med območjema v prihodnosti lahko ustvarile povezave.