Zasnovo sestavljajo tri kompozicijski in funkcionalni principi. Prvi je osrednja ulica, ki povezuje spodnji trg z osenčenim razglediščem na jugovzhodnem robu območja načrtovanega naselja, s širokim pogledom na Vipavsko dolino, Nanos, Trnovski gozd in gričevnati rob Krasa.

Drugi so objekti, ki so postavljeni tako, da tvorijo borjače (dvorišča) na tradicionalni način: severovzhodne in severne fasade hiš so zaprte ter skupaj z višjimi obodnimi zidovi ščitijo notranjost borjačev, kamor se odpirajo odprte, zastekljene jugovzhodne in južne fasade.

Tretji so objekti, ki so postavljeni tako, da tvorijo niz/vrsto hiš (dodajanje stavbnih mas vzdolž daljše osi stavbe): severovzhodne oziroma
severne fasade hiš so zaprte ter skupaj z višjimi obodnimi zidovi ščitijo notranjost borjačev, kamor se odpirajo odprte, zastekljene
jugovzhodne in južne fasade.